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三皮说文旅:为何铁皮房干掉了古镇?

文章出处:旅游规划设计企业 人气:22 发表时间:06-18 15:36

有人说,只要让建筑有创意,大家还有必要花钱围着全世界司空见惯的瀑布、江河和山川建全人类看了几千年的亭台楼阁吗?也有人说,只要让建筑有创意,大家还有必要为没有丽江、九寨沟和香格里拉的绝世风景而为旅游发展发愁吗?

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那些让人给予启发的城市创意

世界上有两个最著名的城市给予大家启发:迪拜和拉斯维加斯,这两个城市没有什么悠久的历史和丰富的自然资源尤其后者,一片不毛之地,为什么成为全世界休闲旅游之都?很简单,每个建筑都有创意!每个创意都很震撼!一个有震撼性创意的建筑就是奇观,就是奇景!由一个个创意建筑构成的城市就成为超级梦幻景区!

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例如:有人这样描述迪拜:你能想象吗?迪拜,不是阿联酋的首都,却因为很多的世界之最,而闻名于世,比阿联酋的首都阿布扎比更有吸引力,每年有上千万的游客前往游览。

迪拜以它宽阔的胸襟包容了世界公民,无数的人们也在这里放飞理想,肤色、语言、种族,通通不是问题。它充满生机,似乎永不停止前进的脚步。今天的奇迹,如帆船酒店、哈利法塔还在熠熠生辉,而明天的世界岛和更大规模的棕榈岛只能更灿烂夺目。

来到迪拜,体会最深的就是迪拜酋长曾说过的一句话:“能够阻挡大家发展的只有人类的想象力和地球的自然法则。”

创意是不破不立吗?

在旅游规划项目中,大家常常遇到不能拆迁,需要原址保留的建筑,面对着载有丰富城市记忆的老旧建筑,推倒重建或许已经不是最佳的选择。

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利用“新与旧”的艺术碰撞,用设计让这些老街道、旧工业区焕发新的生机,用创意给城市增添更多风格与活力,已经成为趋势。使这些旧建筑、旧工厂不仅保留了原有的风貌,同时纷纷变身艺术飞地,重新获得商业价值。

值得注意的是,文旅地产在开发过程中,要充分考虑自身情况,尽量避免与投资巨大、已经成熟的项目进行比较、比拼。应利用普通的、当地的材料与工艺(低成本),通过设计创新,建设一系列有特色、原创的建筑,形成强大的冲击力,达到吸引人流、客户的效果,从而增加盈利,产生其功能以外的市场价值。

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纵观世界各国景点,超过一半的都是建筑本身,例如北京故宫、巴黎罗浮宫等,由此可见,建筑作为旅游对象是可行的普遍现象。

当建筑成为景点时,其优势是非常明显:首先,土建造价投入相对较低,一次性投入,长久使用,可以合作开发、众筹等;其次,建筑可以经营、出租、甚至销售,后期一般简单维护即可;最后,物业具有很大升值空间,极具特色的建筑甚至可以成为文物永久保护。

而创意决定了建筑的城市属性,甚至可以成为地标性建筑。

无创意无生意,无震撼留遗憾!

创意建筑不是简单的怪异,不是扭曲的几体造型,不是庸俗的比高度,也不是肤浅的融入当地学问,创意建筑必须是震撼性的创意!必须是梦幻般的创意。

“建筑”二字,建是建房,筑是筑梦!绝大多数建筑都是只有“建”没有“筑”。长城是秦始皇的创意,故宫是朱棣的创意,艾菲尔铁塔是斯塔夫.艾菲尔的创意,不需要时间的积淀,只需要强大无比的创意,因为创意可以创造历史,当下就能永恒!靠千年的时间沉淀成宝物,一块砖瓦也能做到!要人脑干什么?一万年太久,只争朝夕。

动动你的大脑!对于龙潭水乡现状,业界作为反面案例非议颇多,但问题的症结究竟在哪里?却没有引起反思。鉴于龙潭水乡这样的仿古小镇在全国不是个例,几乎在每个较大点的城市都有几个叫“小镇”的或几近开工、或几近完工、或几近荒废的建筑群,而且更要命的是,时至今日,各地仍在火急火燎地争相上马,故而,极有必要正视问题,促人警醒:

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其一,水乡也罢,仿古小镇也罢,改为百姓生活空间,而龙潭水乡有什么?整个水乡是集精品酒店、商务会所、购物、餐饮、休闲、旅游、特色商品、商务办公等于一体的高端复合型商业特色街区,唯独没有原住居民的生活区域。很明显,这是在建一个旅游小镇,那么,旅游者一定是奔着体验独有的市井生活而来。但是,现在的所有设施都是为居民生活配套所用,试问:小镇居民在哪里?

其二,何为旅游小镇?旅游小镇不是一天形成的,有了居民才有生活,有了生活才有市场,才有市井风情,才有民间风俗,才有学问沉淀,才有旅游吸引力。

其三,再说场景占位,无论关于成都的“清明上河图”,还是成都的周庄,5A景区清明上河园所在地开封和5A景区周庄所在地苏州,以及离河南、江苏颇近的华中、华东、华北地区等偌大的市场,谁会来成都看一个同质化的、仿造的、没有烟火气的景区?这明摆着是一个区域化市场?那么,投资20亿建造一个区域化的景区,就为了当地人的自娱自乐?是政绩?是形象?

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其四,不少小镇开业之初大肆宣扬,第一天爆棚,一下涌进几万人,几月、几年后又如何?在自己家门口造了一个原来不曾有过的东西,谁不想来看一下热闹?这还不如一个庙会的吸引力,庙会上有祈福和商贸,这样的小镇谁会反复来玩?如何持久?

其五,何必逢小镇必仿古?世易时移,现代社会已经没有了几百年前的政治、军事、经济、学问、教育、宗教背景,更没有了生活在当时背景下的原住居民,以及他们身上携带着的与生俱来的风俗和风情。新建小镇徒有仿古风貌和风物,怎能还原生活、古风和古老的气韵?

其六,新建小镇宜因地制宜、因势而造、因地取材,建筑风格是变,宜天人合一,契合自然,在一个纯自然的环境里,现代风格未必不好,前提是与自然不违和,与学问不违和,并彰显出独有的气质和个性;至于内容,毕竟离不开当地原住居民,因为他们是特色学问基因的携带者。

景区为何能“火爆+井喷”

如果按照逻辑推理,能让一个街区火的充要条件是什么?仿古建筑是不是唯一让街区爆火的条件,龙潭水乡等景区已经足以说明不是唯一条件。那是什么呢?

回顾一下,大唐不夜城从创意到试运营历经66天,最后全部完成共计88天;2019年春节期间平均人流量约55万人次,元宵节单日创下新高,达84.7万人次;五一小长假期间接待112.13万人次;端午节期间接待162万人次。这里创造了庆祝之最,再次成为春节期间全国年味儿最浓、人流量最大、关注度最高、传播面最广、点赞率最多的热点和亮点街区。

“唐学问”和“夜游学问”是大唐不夜城商业模式贯彻始终的主线,白天,它还只是一个很中规中矩的旅游商业街区,到了夜晚就好像变身成另一个世界,依托声光电等高科技手段对场景渲染,还原了古时候长安“月色灯光满帝都,香车宝辇隘通衢”般繁花似锦,热闹非凡的景象。

在国内,学问历史题材融合商业,这样的模式并不多见,以盛唐学问为背景,以唐风元素为主线,以体验消费为特征,这是大唐不夜城进一步吸引更多客流的积淀,也促进了大唐不夜城口碑的提升。

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此外,2021年吉林梅河口用17天打造的东北不夜城与大唐不夜城的改造模式相同。其共同点是铁皮房花车作为骨架,演艺作为沉浸式体验内容,铁皮房之所以干掉了仿古建筑,主要是符合了以下几个逻辑:

第一,学问人创新。中国学问人很多,但是能创新的学问人不多,但毕竟有一批学问人进入这个领域创新。行为艺术就是对学问场景化的创新。

第二,迅速形成了商业模式。这种商业化模式的形成,实际上给这一类节目奠定了扎实的基础,不研究商业化,光研究什么怎么获梅花奖,叫好不叫座,那是没戏的。演艺免费是最好的商业模式。

第三,消费提升。免费是为了更好的收费。微旅游的核心是味旅游,美食沉浸式体验。视觉层面,夜游是超越想象的展现,灯光秀、美陈打卡,让游客得到美的超脱;听觉层面,夜游是神秘乐律的集合,古风音乐,环环相扣,刺激游客的好奇心;嗅觉层面,夜游是吐纳天地的场所,无论是在森林深处还是游船之上,游客可以在夜游中远离尘霾,舒心养肺,特殊的气味装置,结合情境,给予观众特殊的嗅觉刺激;体觉层面,夜游拥有虚拟互动的特征,篝火晚会,将在夜游体验中成为现实,每一位游客,都将拥有可触可感的神奇魔力,经历一段超凡的体觉感受。

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第四,学问追求。学问才是街区的灵魂,学问体验才能穿透游客心智。

第五,群体巨大。作为Y世代与Z世代,互联网原住民消费主力加上她经济,催生消费因子,情绪的价值不断被放大。

第六,新一代的游客产生。需求创造生产力,激发隐性需求是关键,游客对网红的追寻已经成为常态化。

古镇旅游的核心剖析

古镇旅游是城市休闲和乡村休闲的复合载体,根据过往的经验,在古镇学问旅游产业开发中,要注意以下三点:

第一点:妆点古镇,勿忘用“新”。

一是新标准,古镇应该按照3A级景区和全域旅游的标准建设,以满足现代旅游的基本需求。在建设专项旅游交通体系、游客中心、旅游标识系统、生态停车场、游客公共休息设施的同时,还要完善旅游厕所、WIFI信号、智慧旅游系统等设施。二是新思维,创新是旅游发展第一生产力,要注重产业创新和模式创新,充分运用“旅游+”思维,将古镇开发与周边乡村旅游、文创旅游等相结合,形成旅游综合体。

第二点:开发古镇,今亦求“精”。

如今古镇旅游开发在全国各地如火如荼展开,但是许多地方的历史学问资源被开发得面目全非,甚至蜕化为与历史无关的伪劣旅游产品,“高大上”风靡、“老套路”扎堆,同质化、商业化严重,所以全域旅游背景下的古镇旅游开发应该剑走偏锋,注重品质思维,在细节上下功夫。要参照湘江古镇群的发展经验,强调一镇一韵、一镇一品、一镇一特色的学问诉求,实现“小而精、小而美、小而特”,最终把古镇打造成一个学问精品、旅游品牌。

第三点:营造古镇,要让其“活”。

几乎每个古镇都有悠久的历史以及灿烂的学问,甚至是一段传奇的发展过程。通过这些历史积淀形成浓郁的、古朴的、独具特色的地域历史学问氛围,是古镇发展所离不开的灵魂。要让古镇重新焕发活力,唯有依靠其学问本底和资源禀赋。

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保持古镇的原生态特色,以学问体验来吸引游客。因为高楼大厦处处可见,只有学问才是独一无二的,是城市的灵魂所在,是这个城市区别于那个城市的本质所在,北京的胡同、上海的里弄、成都的宽窄巷子、丽江的东巴学问、大理的风花雪月……这些传统建筑和生活方式相结合,构成了独特鲜活的城市学问,它们创造的价值,远胜于一栋栋矫揉造作华而不实的仿古建筑。

总之,古镇旅游,建筑不是核心,人才是核心产品,如果还误认为建筑就能代表学问,就是踩到了一个大坑。

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